1、查验有无开裂问题。一般来说，二手房都是被使用过了一定时间的房子，就算不是人为破坏，在岁月的打磨下也会出现一些自然老化的现象，所以，研究二手房应该怎么验收的首要环节，就是重点查看整个房屋有无裂缝问题，因为这将是影响到后续居住的安全性能的重要因素。具体操作方法也很简单，即观察墙体尤其是承重墙，有没有破裂现象，若有，还应该具体查看是怎么个裂法。假设裂开的角度是和横梁不是呈平行状态而是有一定角度的话，那就意味着将有可能产生安全隐患，应该引起高度重视。
2、会不会渗水漏水。相信有过装修经验的朋友对于“五漏一渗”这个词汇都不会陌生，顾名思义，就是房屋中从卫生间到屋面的五大容易漏水的区域的渗水问题，通常70%的房屋质量问题都是出自它们。因此，当我们在思考二手房应该怎么验收这个问题的时候，渗漏也是必须重点查验的一个部分。比较常见的，比如地面坡度不平引起倒泛水的卫生间、厨房、还有在下雨天时容易积水的阳台等等，此种问题的房屋不仅需要耗费较大的成本和精力在装修上，入住后还有可能带来很多麻烦，所以提醒大家不要一味地贪图便宜而购买这类房屋，验收的时候，可以倒一些水在这些区域，查看能否顺利排水来进行检测。
3、地面平整度如何。除了墙面裂缝和卫生间等处的渗漏检查之外，专业人士给出的二手房应该怎么验收的答案中，还有一个需要谨慎对待的验收环节，就是地面平整度，特别需要重点检验各个功能场所的连接处的紧密情况。
4、市政配套设施质量如何。对于二手房应该怎么验收这件事情，很多人往往会忽略了对于市政配套设施质量的考察，但其实，这也是对后续居住生活影响非常大的一项关键因素。通常需要了解的项目包含以下几类，像房子的供电容量、供水质量、电视节目、煤气提供形式等等。
1、搬进二手房注意事项 ：通常需要检查的地方包括门、窗、顶部、墙面、地面等，特别是看房子是否存在漏水、渗水问题，同时还要检查水、电是否正常，用水是否顺畅等等。
2、新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，那么就一定要及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍，这样的话，新业主也无法迁入户口了。
3、二手房收房时通常都是要办理各种手续的，因此各位新业主一定要仔细检查各类发票是否齐全，其中包括了过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票。请注意的一点是，如果新业主们的各类发票没有保留好，那么是会影响后期使用的。
二手房网签完之后，先递评估三个工作日之后出结果，五个工作日后能面签，如果是借款的话，面签完之后7个工作日签借款合同，然后10个工作日后才能拿到首付款。
二手房网签后过户的话，一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。
如何办理网签：
1、二手房买卖双方需要协商签订合同的内容。公示交易房屋信息，买卖双方填写买卖合同的相关内容，填写完成并设置密码，由工作人员进行网上提交。
2、提交合同，并存入系统，完成后由工作人员从网上打印合同协议或声明。也可自行从网上打印转移登记申请表。买卖双方进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
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