1、为什么国家要实施营改增

国家推行营改增是为了减少营业税的重复征税，加了企业的议价能力。

利处：

1、减少营业税的重复征税，对大部分企业来说税负下降。

2、由于发票可以抵扣，增加了企业的议价能力。

3、营改增一旦完成，全行业会形成抵扣链。

弊端：

没有办法核算进项的企业，或者科技企业等以人力为成本的企业将实际上吃亏。

2、营改增后个人出租房屋税率是多少

营改增后个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。营业税改增值税(yíngyèshuìgǎizēngzhíshuì)，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。

3、营改增后免租期房产税如何缴纳

对于营改增后免租期房产税缴纳，《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》明确表示对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

房产期间免收租金与房产无租使用有着本质的区别：出租人在整个租赁期不向承租人收取任何费用即为房产无租使用；而期间免收租金虽然在免收租金期间没有租金收入，但出租人的最终目的还是获得租金，因此免收租金期间仍属于房产出租期，该房产属营业用房，应缴纳房产税。房产期间免收租金与房产无租使用的房产税纳税人都是产权所有人，税款实际承担者分别为产权所有人和无租使用单位或个人。因此，该商场在免租期间应由商场按照房产原值计算缴纳房产税。