二手房过户是根据地税指导价收取,买二手房时税点:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房交易税费一般由买方承担,二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
购买二手房时,要注意支付方式、注意核实卖方身份、注意核实房屋信息、还要注意资金安全等等问题,买二手房的时候,要了解清楚房东的真实身份,查看他的身份证、产权证,确认房屋是房东所有并且没有其他共有人。
1、买房子的时候要查清楚。或者在合同上注明,不存在有出租的行为,因为买卖不破租赁,到时候即使过户了,租赁合同不到期是不能赶租客出去的。
2、卖方是否和多方签订购房合同。房子是否按揭,是否已经被法院查封了,是否共有房,所在土地是否集体土地(集体土地的是过不了户的)等,不要着急给首付或订金。
3、房子面积是不是包含过道。走廊等公共区域,约定的违约金是多少,房子产权还剩多少年,是否住宅区,能否分配学位等等。
4、认真检查房子的墙体。穿洞,看是否存在严重的破损,漏水现象。
5、查清楚卖方是否可靠。怕是签了合同给了首付后,卖方溜之大吉。不要因为钥匙在自己手上,就搬进去住,只有当房子过户到自己名下才能安心。
房产契税、营业税、个人所得税。在买二手房的时候,需要交纳房产契税,这是由地税局进行征收的,不同面积的征收标准是不一样的。若是第二套房,或者是面积大于144平米的第一套房,则按照房产价值的百分之三进行征收。其次就是市地税局进行征收的营业税,它是根据普通住宅免征说的百分之五点六五的营业税进行征收的。另外个人所得税也是地税局征收的,若房产证超过五年,并且是家庭唯一用房,到相关部门进行证明,可以免征百分之1的个人所得税。