要看情况的,如果开发商不具备商品房销售资格的,又不退定金就不合法。法律规定不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。法律依据:《商品房销售管理办法》第22条
规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
1、定金是一个规范的法律概念,根据我国《合同法》的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2、只要不是合同,协议是没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,如果没有预售许可证的话,肯定能退的。
在买房的时候是要和卖家签订定金协议的,而不仅仅是口头承诺,因为即使交了定金,如果没有签订协议,定金也是不具有法律效力的。签订协议时应说明,如果卖方承诺的房屋条件,包括房价、楼层、面积等与实际情况不符,则定金协议无效,卖家应该无条件返还定金给买家。此外,协议中的金额应写成定金,不能写成订金、预付款、认购金、诚意金等,这样才能避免纠纷。需要注意的是,支付定金时,定金金额必须在房屋成交量的20%以内,超出部分不受法律保护。
1、交了定金后,会签订一份房屋预售合同,房屋预售合同中有相关的条款,必须符合相关法律的条文规定。
2、一般上面都会明确写明,如果是买房的原因是不会退给你的,如果是卖方的缘故是需要双倍退回定金。
3、若是个人原因导致的,是无法投诉对方的,房屋预售合同中已经注明了,只能找开发商进行协商退回,需要找到正当的理由,一般开发商也会依照实际情况,选择全额退款或者部分退款的。
1、定金是不会退的。
2、定金是具有担保性质的,若是后期购房者违约,是拿不回定金的。
3、而若是由于开发商的原因,导致合同无法执行,造成购房者退房的话,那么开发商需赔偿2倍的定金。
此外,若是合同中有特殊的规定的话,则需要根据合同中的内容执行。