1、二手房贷款怎么计算利息

二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。

如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x贷款利率除以贷款期数。如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金x贷款利率。

二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。

2、买二手房有哪些缺陷

1、贷款额受评估价影响。买二手房可贷是多少款，是由评定值决定的，二手房贷款信用额度＝二手房评估价×可贷款占比。评估价越高，贷款的信用额度就越大。尤其是许多楼龄大的二手房，不但农田使用年限短，并且还会继续出现那样那般的难题，造成房子的评估价较为低。

2、贷款的期限比较有限。一般二手房楼龄＋贷款期限，不可超出三十年或是40年，由于其贷款的期限短，代表着每个月的按揭高，还款压力太大。尤其是楼龄越高的年久二手房，其贷款期限越少，乃至不可以开展贷款。

3、楼龄久或存有安全风险。房子修建的越长，便会存有一定的损伤水平。将会需要开展检修，非常是餐厅厨房洗手间等。并且之前的建筑装饰材料和工程建筑加工工艺都有点儿落伍，因此房子历经很多年的“风雨”，将会会存有安全风险。

其实二手房也有优势的，一般来说二手房因为修建的年代悠久，因此位于较完善地区，地理位置优越，人口数量绸密，商业服务比较发达，对一般工薪阶层来讲租用、自己住都较为适合。

3、二手房要交哪些税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种：契税，营业税，个人所得税。<br>二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

4、二手房增值税是营业税吗

二手房增值税是营业税的说明如下：

二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。

相关说明：

二手房税费简介：

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2、交易二手房征收营业税主要是指将购买不足两年的住房对外销售，需要全额征收。而增值税主要是针对目前已经推行了营改增的地区，在这些地区出售购买不足两年住房的税费应当缴纳的就是5%的增值税。