1、产权年限不同：房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。

2、水电收费标准不同：住宅属民用，水电费按标准收取；公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。

3、居住舒适度不同：住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。

4、采光条件不同：公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。

5、解决户口规定不同：公寓是商业用地，不能解决户口问题。住宅的话，只要满足条件，购房者可办理户口手续。

6、利率和首付不同：贷款购买公寓，需按照商业规定办理，首付为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅，首付比例20%，根据地区差异，首付比例有所不同。

7、税费不同：购买公寓和住宅，需缴纳的税费不同，前者比后者多付。住宅购买时间超五年，则免交个税，如果房产是非住宅类，不管什么情况都要缴税。

8、购买人群：购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。

9、产权证的用途栏登记不同：相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为公寓”。