1、市场比较。对所有租的门店与同位置，同类型，同面积的店面进行比较，了解大概租金是需要多少，市场相同条件下的店面租金大概需要花费多少。然后根据市场的大概状况来制订适合自己的租金，然后去谈。

2、房租预算。谈租金钱通过市场行情的了解，同时结合自己预算来制订合理的租金，然后去与房主谈，有了大概的心理价位以及对房租行情的了解，就可以从容的协商价格了，直到双方满意。

3、了解房主。需要了解所要承租的店面所有权是否真的属于房主本人，这样可以避免发生不必要的利益纠纷，而且能够保证租房的顺利，可以很好的保护我们的权益。

4、沟通技巧。与房主谈租金的时候，态度诚恳，针对租金具体数字的协商，要有理有据，可以根据行情价格来协商，可以利用好所租门店的劣势来要求房主适当降低租金。谈租金是需要一定的沟通技巧的。

5、附带条件。谈租金的时候还需要制订相关的附带条件，譬如是水电费怎么收，店面装修谁负责，租期内发生意外状况如何处理，租金是否涨或者降，这些都是需要协商清楚的。

6、签订合同。一切谈妥之后就要打印出合同书来，记录详细的规则、要求、内容，然后双方签字，最好寻找公证人。这样方便以后与房主之间发生纠纷，有依据可查，有道理可讲。