导语：我们都知道在购买房子时是可以用公积金来贷款的，不过这个贷款期限的时间不同，需要根据申请人的实际情况来定。那么，北京公积金贷款期限是好久呢？在北京市购买第一套房和第二套房都是可以使用公积金贷款的，不过两者贷款的额度也是不同的。那么，北京住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度是多少？下面一起来了解下。

　　北京公积金贷款期限是好久

　　住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

　　(1)根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄;

　　(2)若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

　　以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

　　例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年)，申请人最长贷款年限为24年。

　　北京住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度是多少

　　借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。

　　1、借款申请人户籍均在东城或西城区的购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度可上浮20万元。

　　2、借款申请人户籍不满足本表第1款户籍均在东城或西城区的要求，但均在东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度可上浮10万元。

　　北京住房公积金个人住房贷款

　　北京住房公积金偿还逾期贷款

　　如贷款未能按期偿还而发生逾期，根据贷款还款方式的不同,采用相应的偿还逾期贷款方式。

　　(一)还款方式为自由还款的贷款

　　当贷款出现逾期后，借款人可以通过个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP、贷款业务柜台等方式办理逾期贷款的偿还手续。

　　1.通过个人网上业务平台偿还逾期贷款

　　①登录：除还款日外，登录北京住房公积金网，点击首页右侧“个人网上业务平台”—“个人网上业务平台(北京中心)”，认真阅读登录提示，并点击“北京市统一身份认证平台登录”后，进入登录页面，登录方式可选择“账号登录”或“短信登录”，选择登录方式后按照页面提示输入登录信息进行登录。

　　提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。

　　②偿还逾期：登录成功后，点击“我的贷款”--“我要还款”，再点击“偿还逾期贷款”，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

　　2.通过北京公积金APP偿还逾期贷款

　　①登录：除还款日外，打开“北京公积金”APP，点击右下角“我的”，认真阅读登录提示后，点击“请登录”，登录方式可选择“密码登录”或“验证码登录”，进入北京市统一身份认证平台登录页面后，按照页面提示输入登录信息后，点击授权并登录。

　　提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。

　　②偿还逾期：登录成功后，选择“服务”—再点击“偿还逾期贷款”功能，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

　　公积金个人住房贷款

　　3.通过北京通APP偿还逾期贷款

　　对于已在北京通APP实名认证的借款人，除还款日外，登录北京通APP,选择“公积金”—“偿还逾期贷款”功能，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

　　4.通过12329客服电话偿还逾期贷款

　　未进行实名认证的用户查询

　　除还款日外，拨打010-12329热线进入自助语音系统后：

　　①听到“请输入身份证号码”后，输入身份证号码;

　　②听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”;

　　③听到“通过电话委托系统账号查询请按1”或“通过身份证号码查询请按2”后，根据选择输入委托系统账号或身份证号码;

　　④听到“请输入密码”后，输入电话委托系统密码;

　　⑤选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下个还款日至少应还金额”后，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。

　　已进行实名认证且设置过住房公积金交易密码的用户

　　除还款日外，拨打010-12329热线进入自助语音系统后：

　　①听到“输入身份证号后”，输入身份证号码;

　　②听到“输入密码”后输入住房公积金交易密码;

　　③听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”;

　　④选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下个还款日至少应还金额”后，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。

　　5.通过政务服务便民自助终端偿还逾期贷款

　　除还款日外，借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房贷款偿还逾期贷款”功能，身份认证成功后查看贷款信息，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

　　6.通过贷款业务柜台偿还逾期贷款

　　借款人携带本人身份证原件，在除还款日外的办公时间至任一贷款经办部门办理偿还逾期贷款手续。借款人现场办理完偿还逾期确认手续后，应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

　　提示：

　　1.通过12329客服电话调整月还款额功能办理偿还逾期贷款手续，只能在借款合同约定的下一个还款日进行款项的扣划。

　　2.对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款，申请人为借款人之一即可;对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人为已预留还款账户的借款人。