房屋网签是现在买房都会经历的事情，在买房前都是需要进行网签的，如果网签不了需要找开发商问清楚原因并进行调节，如果真的是无法办理网签的话是可以进行退房的，因为责任在于开发商这边。

　　房屋网签不了需要报警吗

　　房屋网签不了不需要报警，房子一直网签不了首先了解房子不能网签的原因是什么，可以问清楚开发商原因，需要开发商给出具体的办网签的时间。如果是不能办理网签，就可以要求对方按合同履行或者承担违约责任，协商不成，诉讼维权。如果是自身原因无法网签，即使处理无法网签的问题后进行网签。

　　房屋网签未办证可以退房吗

　　1、房屋网签之后，在没有办理房产证的情况下，如果购房者是因为个人原因想要申请退房的话，那么是可以的，但是需要获得开发商的同意才行，另外还需要承担违约责任。

　　2、办理房屋网签手续，但未办理房产证的情况下，如果发现开发商存在违约行为的话，购房者是可以申请退房的，并且还可以要求开发商承担一定的赔偿责任。

　　房屋网签未备案怎么办

　　网签后一直没有进行备案的话，买房人可以到当地的房屋主管部门对开发商的这种行为进行投诉，如果迟迟不备案，买家甚至可以要求解除房屋买卖合同。没有进行备案的房屋买卖合同根本就不发生法律效力，网签后30天之内应该办理好备案的。