房产税征收的计算方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。
其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,
其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
新购入房屋的单价≤51820元/平方米的,税率为0.4%。新购入房屋的单价>51820元/平方米的,税率为0.6%。房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人;房产税过期不缴纳会产生滞纳金,滞纳金为每日未缴额的万分之五。
房子到期房产税计算方法有两种。一种是按房产原值一次减除30%后的余值计算,其计算公式为年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。另一种是按租金收入计算,其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
若分期缴纳,假设按半年缴纳,则以年应纳税额除以2,若按季缴纳,则以年应纳税额除以4,若按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
房产税的税率:房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为1.2%。
房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
租房子房产税按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。