1、安置房和回迁房的区别主要是什么

1、产权不同

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2、质量不同

安置房往往被建设利润限制，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力，造成普遍上安置房的质量不如回迁房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。

3、交易时间不同

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。回迁房没有这方面的规定，只要是买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，期房法律上是不允许转售的。

购买安置房要注意，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

2、购买回迁房的手续具体是怎样的

购买回迁房的手续如下：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、回迁房的产权性质是什么

1、回迁房的产权性质较为复杂，它的性质可能是商品房也可能是集体所有的私房或者是经济适用房，这要根据原有拆迁房的性质来定。

2、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

3、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。