1、看门卫。要注意小区与物业的签约情况，并对物业的口碑和实力作进一步了解，并对其作出合理的评估，看房选房时也要实地考察。如果购房者要实地考察小区的话，首先感受到的应该就是小区大门处的门卫了，门卫也是属于小区物业管理中的一部分，对于送外卖、送快递、或者临时出入的人，保安是问也不问，直接放行还是阻拦、让进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取。
2、看基础设施保养。进入小区之后，购房者可以在小区里面多逛逛，观察一下小区里面的基础设施设备，主要是看运行是否正常，因为这些设施也是物业公司在维护的，市政公用设施一般含供水、供电、供热、通讯、邮电、广播电视等，这些市政设施的管理虽然具体由相关单位负责维修，但也属于物业公司管理范围，他们发现问题应即使与相关维修责任单位沟通，消除故障。
3、看公共区域整洁度。小区公共区域的绿化是否整齐，路面是否整洁，小区内部水面是否清洁，垃圾桶是否及时清理，这些细节都能反映出小区物业服务质量。小区的绿植是否修剪整齐？公共墙面有无污渍？地面有无垃圾？水池的水质如何？各项运动休闲设施是否能正常使用？电梯运行情况如何？消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好？这些都要特别注意。
4、其他生活服务。一个比较好的小区物业，通常还会提供一些其他的服务，现在很多人家里面都有车了，那么小区的停车管理一定要合理，不然停车将会成为一个大问题。而其他服务还包括了我们生活中的一些琐事，比如代送代订报刊、临时看护儿童和病人等，也属于物业服务的范畴，费用一般是不会另行收取的，关于这一项，估计很多业主还没体验过。
小区的物业公司好的话，购房者的生活环境和生活质量也会跟着变好提高，每个小区的物业服务状况都有不同，并给收费标准也不一样，但是交了物业费，业主就有权享受物业公司提供的这些服务。
打114问问，或者去当地房管局网站，有物业公司的电话公示。
1、物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
2、居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
3、根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
4、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。
1、物业共用部位的维修、养护和管理；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3、物业管理区域内的巡视、检查，维护物业服务区域内的基本秩序；
4、物业管理区域内装饰装修管理；
5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。
清洁方面的内容：
1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
2、公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。
【法律依据】《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质；
妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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