1、公寓有70年产权。
2、现在市面上住宅式公寓产权就为70年,它和其他公寓不同的是,住宅式公寓不但可以上户口,而且首付比例、贷款金额、水电费、煤气费都是按照普通住宅标准执行的。
3、需要注意的就是在购房之前要实地考察,看看小区内部环境是否干净、整洁,是否能满足居住要求。此外,还要查看小区周围额配套设施是否完善,齐全,是否能满足基本生活所需。
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房屋产权70年是从开发商出资买下土地使用权,缴纳完毕土地出让金时开始计算。
【法律依据】
《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
房子产权50年和70年的区别如下:
1、用地性质不同。50年产权的房子在开发的时候,一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地,属于商业用地性质的,所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的,产权年限比较多,到期后还能自动续期。
2、水电等费用不同。正因为50年产权的房子是商业用地性质的,所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的,价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少,物业费用标准也一样,这样会导致整个居住成本高不少。
3、贷款政策不同。要贷款购买50年产权的房子,只能选择个人商业贷款方式,不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款,两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限,其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。
4、落户政策不同。可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户,但并不是任何房子都能落户的,譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的,所以也就不能落户了。一般只要70年产权的房子才符合落户标准,才能划分进入教育配套中。
70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地,其国有土地使用权最高年限为七十年,七十年期满后,如果土地使用者申请续期,经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同,经缴纳土地出让金后,房子仍然归原房屋所有人所有。
但土地使用者,即房屋所有人不申请续期,则国土使用权和地上的房子全部归国家无偿所有。
【法律依据】
根据《物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
(《物权法》将于2020年12月31日失效)
根据《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
房子产权70年到期后可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。
【法律依据】
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。