房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行,基准利率是：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。

　　房子抵押贷款多久下来

　　房屋抵押贷款一般需要20天以上的时间才能下来。

　　1、正常情况下，贷款者递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，查看了征信报告及个人资质房屋抵押的审核之后。

　　2、一般情况下，两到三周左右便可获得贷款。但是在审核过程中，会涉及到房产评估、抵押登记等相关手续的操作。

　　个人怎么申请银行贷款

　　1、向银行提出贷款申请

　　借款人向银行提出贷款申请，声明贷款额度、期间以及贷款用途。

　　2、向银行提交申贷资料

　　借款人将房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证件提交给银行以备审核，如果借款人使用其他人房产办理抵押贷款，则需要借款人与房主一起到银行办理书面手续。

　　3、银行方上门评估房屋价值

　　房产价值评估一般是由银行合作的评估公司完成，市区内的房屋最快当天即可完成，完成时间与房屋距离成正比。

　　4、银行审批

　　在借款人提交相关证件及证明、完成房屋价值评估之后，由银行方面审批。审批内容简单来说分为房屋价值、变现能力，借款人收入、资产、负债率等等。如果银行认为向此借款人发放贷款风险较低，则贷款审批通过，进行下一步;反之则拒绝向此人放款。

　　5、公证借款合同

　　在贷款审批通过之后，借款人需要填写借款合同及其他相关文件，并签字按手印，由公证人员进行公证;如果借款人使用他人房屋办理抵押贷款，房主也需要到场。

　　6、银行方办理抵押登记手续

　　这一些列步骤主要由银行完成。在签订借款合同之后，由银行凭借房产证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。这一步相对比较复杂，耗时相对较长，也是影响放款速度的关键所在。

　　7、银行放款

　　到了这里，借款人只要开设还款账户等待放款即可。